În efervescența urbană a sudului Capitalei, unde granița dintre Sectorul 4 și Ilfov se estompează, dezvoltatorul Ananda Group accelerează lucrările la faza II a ansamblului Ananda Residence. Amplasat pe Biruinței, cea mai căutată stradă din Popești-Leordeni - zona de vest, proiectul abordează un concept rezidențial menit să răspundă provocărilor dezvoltării urbane rapide: calitatea construcției, sustenabilitatea și parcările.
Cu o viziune clară de a livra un ansamblu rezidențial la standarde moderne, dezvoltatorul Ananda Group anunță noi tehnologii de sustenabilitate și un ritm susținut al lucrărilor la acest moment. Proiectul a obținut autorizația de construire în luna iulie 2025 și are un regim mediu de înălțime: 2S+P+4+5Er. Pentru două dintre imobilele ansamblului, echipa de management are ambiția de a devansa termenele planificate, cu obiectiv de finalizare în 2026.
Progres accelerat: dovada angajamentului asumat de dezvoltatorul Ananda Group
„Avem experiență de peste 7 ani în dezvoltări imobiliare și vrem să facem dovada acestui aspect; ambiția noastră este să finalizăm lucrările mai repede decât planificarea inițială, pentru a le oferi noilor rezidenți căminul mult așteptat într-un timp optim. Ne angajăm să livrăm un standard mai bun de calitate decât cel perceput în mod tradițional pe piața imobiliară din zonă. Pentru noi, acest lucru înseamnă o atenție sporită la structură, la termoizolație și la finisaje,” a declarat Attila Ivacson, CEO al Ananda Group.
Ritmul susținut al lucrărilor de construire confirmă dinamismul și eficiența echipei Ananda. Progresele majore în execuția structurii de beton armat (date octombrie 2025) confirmă atingerea unor etape esențiale la două dintre imobilele ansamblului - faza II.
La nivelul ansamblului, lucrările avansează constant: se execută placa de beton armat peste etajul 1, iar la o altă clădire se lucrează la stâlpii de deasupra parterului. Ritmul susținut al execuției reflectă progresul planificat, consolidând tranziția către etajele superioare, conform graficului stabilit pentru Ananda Residence II.
„Standardul de construire în Popești-Leordeni trece la un nou nivel. Față de prima fază a ansamblului rezidențial, în etapa actuală vom aduce îmbunătățiri semnificative la nivelul calității finisajelor, pentru a oferi un standard superior de confort și estetică. Respectăm noile norme de sustenabilitate, integrând tehnologii moderne: panouri fotovoltaice și stații pentru încărcarea mașinilor electrice. Pe lângă această aliniere la cerințele unei capitalei europene, care susține soluțiile prietenoase cu mediul, vrem să demontăm percepția conform căreia dezvoltările din sudul capitalei sunt îndepărtate și inaccesibile: suntem amplasați în imediata vecinătate a Sectorului 4, beneficiem de un preț mai bun pe metru pătrat și, mai ales, de o excelentă conectivitate prin linia de Metrou M2. A locui aici înseamnă a fi integrat, de fapt, în ecosistemul sudic al Capitalei, dar la costuri mult mai avantajoase,” susține Cătălin Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Ananda Group.
Soluții necesare în noile cartiere: sustenabilitate și eliberarea spațiului pietonal
Un aspect central al viziunii Ananda Residence II îl reprezintă soluțiile care îmbunătățesc stilul de viață, fapt ce denotă cunoașterea provocărilor dintr-o zonă în plină dezvoltare. Dezvoltatorul a identificat două direcții cu potențial de îmbunătățire în zonă și propune soluții integrate în proiectul Ananda:
Ansamblul Ananda Residence este proiectat să se alinieze trendului de sustenabilitate, integrând soluții green. Vor fi montate panouri fotovoltaice pentru a reduce costurile de întreținere și a minimiza amprenta de carbon a complexului. În contextul scumpirii costurilor cu energia electrică, această măsură este o soluție în favoarea viitorilor rezidenți. Recunoscând migrarea către mobilitatea electrică, dezvoltatorul oferă infrastructura necesară pentru vehiculele viitorului, oferind în noul ansamblu stații de încărcare pentru mașini electrice.
Dezvoltarea accelerată din Popești-Leordeni implică un volum mai mare de autovehicule, accentuând necesitatea unor parcări care să acopere cererea, pentru ca trotuarele și zonele verzi să nu devină parcări improvizate.
Ananda Residence răspunde direct acestei nevoi: parcări subterane și supraterane vin ca o soluție esențială pentru zona în dezvoltare, asigurând un loc de parcare pentru fiecare rezident, cu obiectivul de a respecta spațiile pietonale, așa cum se impune într-o zonă urbană modernă.
Stadiul construcției, un indicator pentru investitorii în imobiliare
Noile norme de construire, axate pe sustenabilitate și calitate vizează satisfacerea nevoii de locuire modernă și oferirea unei oportunități financiare de neratat.
„Ne dorim ca Ananda Residence să fie un etalon de sustenabilitate și un produs imobiliar de investiție, motiv pentru care prețurile noastre din etapa de pre-sale (începând de la 1.275 €/mp) sunt sub media prețurilor pentru apartamentele noi din Capitală (2.333 €/mp în luna septembrie). Un standard mai bun de calitate este un angajament asumat, care începe de la fundație și merge până la finisajele personalizabile. Produsul nostru imobiliar are un obiectiv ferm: apartamente moderne, accesibile pentru tineri și profitabile pentru investitori. Înțelegem că tinerii caută prețuri bune, dar și sustenabilitate și comunitate. Prin urmare, proiectul nostru este aliniat la aceste viziuni: eficiență energetică, spații verzi generoase (peste 30% din suprafață) și soluții de parcare civilizate. Un apartament devine astfel o investiție sigură. Proiectele noastre anterioare au înregistrat o apreciere de peste 40% în doar doi ani, iar randamentul din închiriere se menține constant peste 6% anual. Acesta este rezultatul unei viziuni strategice pe termen lung și al încrederii pe care am construit-o în comunitate,” susține Attila Ivacson, CEO al Ananda Group.
Oportunitatea de Pre-Sale: timpul potrivit pentru decizii bune de investiție
Cu un status bun în cadrul șantierului și un angajament ferm de construire și finalizare pentru două dintre clădiri - anul 2026, proiectul Ananda Residence reprezintă un produs imobiliar potrivit investițiilor. Cumpărătorii care acționează acum, în etapa de pre-sale, beneficiază de cel mai bun preț din întregul ciclu de dezvoltare al proiectului: discounturi de până la 7% pentru plata integrală și prețuri care încep de la 55.900 € + TVA.
Prin integrarea facilităților precum proximitatea de Metroul Berceni (15 minute de mers pe jos), spațiile comerciale, centrele de fitness și wellness (Siena Fitness & SPA, Centrul Vieții), dezvoltatorul contribuie activ la transformarea Popești-Leordeni într-un pol rezidențial de referință, oferind o alternativă strategică la locuințele din Capitală, fără a sacrifica accesibilitatea sau calitatea vieții. Este un pas strategic pentru cei care înțeleg că viitorul locuirii urbane se definește prin calitate, eficiență și soluții smart la problemele cotidiene.
Despre Dezvoltatorul Ananda
Grupul de companii Siena, Unik și Ananda Residence, reunite sub brandul ANANDA, înregistrează 7 ani pe piața de real estate, timp în care a livrat peste 3.000 de locuințe, în sudul regiunii București – Ilfov.
Valorile fundamentale ale grupului reflectă un angajament profund față de integritate, transparență și responsabilitate, susținute de o viziune orientată către echilibru și armonie, grijă autentică pentru comunitate și un focus constant pe wellbeing și echilibru interior.
Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research confirmă această evoluție, arătând că sudul Capitalei nu mai este o zonă periferică, ci un pol de dezvoltare urbană în plină expansiune: 55% dintre respondenți ar lua în considerare achiziționarea unei locuințe în această zonă, iar 54% recunosc potențialul ridicat de investiții imobiliare datorită raportului excelent calitate–preț.
Percepțiile despre sudul capitalei sunt, de ani buni, marcate de o serie de mituri și generalizări care nu mai reflectă realitatea actuală. Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research, pe un eșantion reprezentativ de peste 1.000 de respondenți din București-Ilfov, arată o schimbare clară de perspectivă. Sudul nu mai este o zonă periferică ignorată, ci un pol de dezvoltare urbană în plină expansiune. Investițiile majore în infrastructură, proiectele rezidențiale moderne și extinderea serviciilor transformă această zonă într-o alegere viabilă pentru locuitori și o oportunitate strategică pentru investitori.
Cercetarea a fost realizată în luna aprilie 2025, cu obiectivul de a înțelege cât de bine corespunde percepția generală despre locuirea în sudul Capitalei cu condițiile reale oferite în zonă, implicit, de către dezvoltatorii care construiesc în zonă și susțin că doresc să ofere comunităților un stil de viață modern.
Rezultatele studiului indică faptul că 55% dintre respondenți ar lua în considerare achiziționarea unei locuințe în sud dacă prețul și facilitățile sunt competitive. Această deschidere este mai pronunțată în rândul tinerilor și a persoanelor sub 44 de ani, ceea ce indică o schimbare a percepției în funcție de generații. Existența spațiilor verzi, a locurilor de parcare și a multor facilități în proximitate sunt principalele argumente pentru care respondenții sunt deschiși să achiziționeze un apartament în sudul capitalei.
Interesul în creștere pentru proprietăți în sudul capitalei se datorează în primul rând proiectelor de infrastructură care restructurează fundamental zona. Extinderea rețelei de metrou prin Linia M4, cu investiții de 2,5 miliarde de euro, și construcția noului Aeroport București Sud, estimat la peste 2 miliarde de euro și tronsonul Liniei M2 inaugurat în 2023 reconfigurează harta de accesibilitate. Aceste proiecte strategice, combinate cu modernizarea rețelei rutiere, transformă sudul capitalei într-un punct nodal al transportului regional.
Confortul de locuire începe cu o fundație solidă și o construcție durabilă, argument susținut de date: 60% dintre respondenți consideră calitatea construcției drept cel mai important factor în achiziția unei locuințe, urmat de prețul competitiv – pentru care au optat 55% și accesul la transport public, menționat de 47%. Tinerii sub 35 de ani și persoanele peste 55 de ani sunt cei mai atenți la calitatea construcției și preț.
Pentru 6 din 10 respondenți, prețurile mai accesibile sunt principalul avantaj al locuirii în sudul Bucureștiului – percepție mai pronunțată în rândul bărbaților și al persoanelor peste 45 de ani – în timp ce alte beneficii menționate sunt accesul rapid către ieșirea din oraș (32%), prezența dezvoltărilor rezidențiale moderne (29%) și apropierea de spațiile verzi (28%).
Studiul relevă că 59% dintre respondenți consideră facilitățile integrate drept factor esențial în alegerea unei locuințe. Principalele 3 facilități esențiale pentru un stil de viață modern într-un ansamblu rezidențial sunt pentru respondenți parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%), urmate de existența în proximitate a grădinițelor și școlilor (31%).
„Studiul realizat de Reveal Marketing Research evidențiază o schimbare clară de paradigmă în percepția locuirii în sudul Capitalei. Datele arată că sudul nu mai este privit ca o zonă periferică, ci ca o alternativă viabilă și atractivă, susținută de investiții strategice, facilități moderne și un raport calitate-preț convingător. Această transformare este alimentată de nevoile reale ale noii generații de cumpărători, dar și de viziunea dezvoltatorilor care investesc în comunități sustenabile” a declarat Marius Luican, Director General Reveal Marketing Research.
Arealul sudic răspunde acestei cereri prin dezvoltări rezidențiale moderne care redefinesc standardul de locuire. Un exemplu relevant este 81 Residence, un proiect situat la doar 5 minute de mers pe jos de pasarela metroului Berceni. Cu două piscine, un parc de dimensiuni generoase, spații comerciale, locuri de joacă, sală de fitness, restaurante, dar și școală și grădiniță în proximitate, ansamblul a fost gândit pentru a răspunde exact cerințelor menționate de respondenți.
Faptul că 71% dintre respondenții studiului au copii subliniază importanța acestor facilități pentru familii. Grădinițele și școlile în proximitate, combinate cu spații de recreere, creează un mediu ideal pentru dezvoltarea copiilor.
Piața imobiliară din sud atrage investitori datorită raportului calitate-preț excepțional. Prețurile accesibile, cu 30% mai mici decât în alte zone ale Capitalei, combinate cu potențialul de apreciere generat de noile proiecte de infrastructură, fac din sud o alegere strategică. 54% dintre respondenți recunosc potențialul pentru investiții imobiliare în zona de sud, procent care crește la 65% în rândul persoanelor cu vârsta de sub 35 de ani. Dezvoltatorul Ananda a identificat această tendință, lansând proiecte care răspund cerințelor pieței și mai ales puterii de cumpărare. Etapa întâi a proiectului Ananda Residence este deja finalizată și locuită, iar etapa a doua a fost recent lansată, cu prețuri care încep de la 48.721 € + TVA, ceea ce reflectă un raport calitate-preț extrem de competitiv.
De asemenea, aproximativ 9 din 10 persoane ce au răspuns la acest studiu susțin că raportul calitate-preț este important atunci când aleg o locuință. Sunt de această părere în special cei cu vârsta cuprinsă între 45 și 55 de ani (98%), iar la polul opus sunt cei de sub 35 de ani (75%).
Un aspect remarcabil este faptul că tinerii sub 35 de ani (43%), dar și categoria de vârstă 35-44 ani (65%) se arată extrem de interesați de regiunea de sud, considerând că are potențial și poate fi o opțiune pentru achiziție personală, sau investiție. Bărbații sunt deosebit de receptivi la oportunitățile oferite de zonă. Regiunea de sud București – Ilfov devine astfel atractivă atât pentru locuire, cât și pentru generarea de venit pasiv prin închiriere sau aprecierea valorii imobiliare. Într-un context economic în care prudența în investiții este vitală, un apartament achiziționat în sudul Capitalei oferă un raport calitate-preț excelent, dar și perspective de creștere susținută.
Din categoria confirmării existenței miturilor, 32% dintre respondenți sunt de părere că un preț mai mic înseamnă automat compromisuri la nivelul calității sau confortului, în timp ce 24% resping această idee.
„Explicația pentru care prețurile apartamentelor din Regiunea de Sud București – Ilfov sunt mai scăzute are la bază costul accesibil al terenului - localizat de altfel în Popești Leordeni, o zonă la doar câteva minute de Sectorul 4, faptul că Ananda Group dezvoltă mai multe proiecte în paralel și obține costuri mai bune pentru materiale de construcție, dar și faptul că nu includem costul facilităților în costul final al produsului. Ne asumăm această investiție, pentru că este o investiție în brandurile pe care le creăm și vrem să oferim calitate comunităților noastre,” susține Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Un exemplu elocvent al noii generații de dezvoltatori, care construiesc și un mix de facilități pentru comunitățile pe care le creează este Ananda Group. Sub deviza Power of Unity, în cadrul conceptelor rezidențiale construite, dezvoltatorul are ca focus starea de bine, wellness și echilibru interior, pentru un nivel ridicat al confortului de locuire.
81 Residence este un ansamblu care demontează miturile legate de locuirea în regiunea de sud. Localizat în sudul Regiunii București – Ilfov, mai exact în Popești-Leordeni, aflat la doar 5 minute de mers pe jos de pasarele de la metrou Berceni (M2), proiectul oferă un stil de viață complet și ilustrează exact ceea ce caută astăzi publicul:
Complexul 81 Residence este un reper rezidențial în zona de sud, adaptat nevoilor reale ale familiilor tinere, dar și un produs investițional cu potențial. Complexul reunește elemente esențiale pentru locuire sustenabilă, într-un format accesibil, ceea ce îl plasează în topul opțiunilor pentru 90% dintre respondenții care consideră raportul calitate-preț un criteriu decisiv.
Percepțiile se schimbă, iar datele studiului confirmă că realitatea sudului capitalei este diferită de cea reflectată în clișeele trecutului. În locul unei zone marginale, se regăsește acum un spațiu urban efervescent, care răspunde nevoilor actuale ale locuitorilor capitalei. Combinația dintre prețuri competitive, acces la transport modern, facilități de viață activă și investiții în educație și siguranță plasează sudul capitalei într-o nouă lumină. Pentru aproximativ 5 din 10 respondenți prețul este un factor principal în decizia de cumpărare, în special pentru cei cu vârstă peste 45 de ani (54%). 40% consideră prețul un factor important, dar nu decisiv în decizia de achiziționare a unui apartament, categoria de varsta 35-44 de ani (50%) afirmă acest lucru într-un procent mai ridicat, față de totalul respondenților.
„Ne dorim să creăm comunități în care armonia să fie cuvântul de bază. Evoluăm și cumpărătorii caută mai mult decât un apartament, vor un stil de viață; de aceea am construit și sală de fitness și wellness, centru de meditație și yoga, pe lângă facilitățile din cadrul ansamblurilor, precum piscine, locuri de joacă, spații comerciale. Zona de sud nu mai este zona marginalizată de altădată. Investițiile masive în infrastructură, combinate cu dezvoltări rezidențiale care pun accentul pe calitatea vieții, transformă radical percepția asupra acestei zone. Este o transformare culturală și socială, ce prioritizează calitatea vieții,” Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Studiul Reveal confirmă o tendință de reevaluare a sudului Bucureștiului, care devine din ce în ce mai prezent în opțiunile de locuire și investiție ale bucureștenilor. Într-un oraș în care costurile locuirii au crescut semnificativ, sudul este o opțiune viabilă și din ce în ce mai atractivă, atât pentru cei aflați în căutarea primei locuințe, cât și pentru investitorii care mizează pe potențialul de dezvoltare al acestei zone în următorii ani.
Reveal Marketing Research este o agenție de cercetare de piață cu experiență de peste 15 ani în România, specializată în studii cantitative și calitative.
Studiul realizat pe un eșantion reprezentativ de 1.005 respondenți din București-Ilfov reflectă o distribuție echilibrată de gen (49% bărbați și 51% femei) și o diversitate semnificativă de vârstă, cu cele mai mari ponderi în categoriile 35–44 ani (31%) și 45–55 ani (28%). Majoritatea respondenților sunt căsătoriți (61%) și peste 70% au copii. În ceea ce privește nivelul de educație, aproape jumătate (46%) au studii superioare, iar 44% studii medii. Din punct de vedere al venitului gospodăriei, 45% se încadrează în categoria cu venit ridicat, ceea ce sugerează un profil de respondent informat, activ economic și relevant pentru analiza comportamentului de locuire și investiție în sudul Capitalei.
Grupul de companii Siena, Unik și Ananda Residence, reunite sub brandul ANANDA, înregistrează 7 ani pe piața de real estate, timp în care a livrat peste 3000 de locuințe, în sudul regiunii București – Ilfov.
Valorile fundamentale ale grupului reflectă un angajament profund față de integritate, transparență și responsabilitate, susținute de o viziune orientată către echilibru și armonie, grijă autentică pentru comunitate și un focus constant pe wellbeing și echilibru interior.
